根据《中华人民共和国民法典》、《杭州市物业管理条例》和《西郊半岛一区物业公开选聘评审方案》等有关规定，杭州市富阳区西郊半岛一区第一届业主委员会委托杭州法和信息咨询有限公司协助组织本小区物业公开选聘工作。欢迎符合条件的物业服务企业前来报名竞聘。

选聘项目编号：xjbdyq20260421  采购类型：非政府采购

项目概况：

物业基本情况

（一）物业名称：   西郊半岛一区 。

（二）物业类型：   住宅     （住宅、非住宅、综合）。

（三）物业坐落位置：杭州市富阳区富春街道江滨东大道50号。

（四）物业四至：东至：西郊半岛远致阁；南至：江滨游步道；

西至：西郊半岛规划中空地；北至：江滨东大道。

（五）物业管理区域概况：总占地面积 114619平方米、物业总建筑面积230418.49 平方米。其中：小高层/多层面积 79242.70 平方米，叠排面积 61218.40 平方米；物业管理办公用房建筑面积为480.74平方米；物业管理经营用房建筑面积为 598.73平方米，地下车位 1660 个。电梯143台。

本次选聘的物业服务期限为  叁年 ，即自 2026年 月 日起至 年 月 日止。

竞聘人资格（须同时具有）：

参选企业必须符合下列要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；“信用中国”（www.creditchina.go v.cn）查询未被列入严重失信主体名单；

2.未被中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入政府采购严重违法失信行为记录名单；

3.具有独立法人资格，《营业执照》经营范围包含物业管理或物业服务且在有效期内（提供企业营业执照复印件），成立时间不少于10年，注册资金不低于1000万元；

4.2025年1月1日至今，未被行业主管部门、消防部门和市场监管部门（特种设备）行政处罚（以信用中国、国家企业信用信息公示系统及浙江政务服务网公示为准）；

5. 2021年1月1日至今，杭州区域内在管或曾经在管的住宅项目不少于5个，且单个住宅项目建筑面积10万平方米以上的项目不少于1个，需提供合同原件或复印件备查。

6.物业服务收费及服务标准：物业服务收费标准不得高于最高限价；服务标准不低于《杭州市普通住宅物业菜单式服务参考收费标准》甲级服务标准；

7.与选聘人存在利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞聘；

8.单位负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、关联关系的不同单位，不得同时报名参加竞聘；

9.不接受联合体竞聘，报名参选公司和中标后实际入场实施公司必须一致（分公司除外）；

（二）竞聘企业还应做到以下承诺：

1.严格遵守《中华人民共和国招标投标法》及其实施条例等法律法规，依法依规参与选聘活动。承诺不参与围标、串标等违法行为；提供真实有效的资质证明及业绩材料；不通过行贿、虚假投诉等手段谋取中标，损害其他投标人或招标人的合法权益；

2.严格遵守选聘期间业主大会纪律，业主大会召开期间不得干扰业主大会秩序（如：电话或上门拉票、贿选等）；

3.拟派的项目经理具有物业相关项目经理上岗执业证书并且在有效期内，年龄45周岁以下，大专及以上学历，无不良执业记录，具备3年及以上杭州区域内项目管理经验，且拥有10万方以上住宅小区项目管理一年以上经历（提供其在本单位近3年以上连续社保证明及项目管理相关证明），并在中选后12个月内不得更换项目经理（经业主委员会书面同意除外），不可同时兼任其他项目，在该项目服务合同其他期限内更换项目经理需经业主委员会同意；对履职不到位或遭业主多次投诉的项目经理，业主委员会有权提出更换。

4.若中标，接受《西郊半岛一区物业服务合同》的相关约定，且承诺按《西郊半岛一区物业服务合同》约定的方式进行考核；

5.承诺入场前，按照《杭州市物业承接查验实施办法》协助第三方专业机构完成承接查验及确认工作。

6.物业服务企业可就常规服务内容之外，针对消防、监控、水泵、电梯、绿化、充电桩方案等问题，提出针对性改造和解决方案，此部分由物业服务企业自行制定并承诺改造的方案及投入改造的金额为物业服务合同的一部分；

7.承诺入场前，支付物业选、续聘的相关业主大会费用、招标代理费、承接查验费，中选的物业服务企业承诺收到中标通知书的7日内，缴纳履约保证金人民币10万元（大写壹拾万元整）至业主委员会账户。

8. 日常基本物业服务不得整体外包，保洁、保安、基础绿化等部分外包需与业主委员会协商一致。业主委员会有权对外包项目（包括电梯维保等）的合同进行查阅。

9. 须于合同签订当日足额垫付项目物业托管期（自2026年5月1日起至贵司正式入驻本小区之日止）产生的物业费及相关配套费用；同时贵司需全权负责该托管区间内所有物业费（含公共能耗费）的收缴工作。

10.企业中选后承诺支付本次选聘相关的全部费用，包括但不限于：物业续聘会务费壹万元、本次业主大会选聘会务费用（二次）叁万元、选聘代理费用、承接查验费用等。

四、选聘文件的发售时间及地点等：

1、报名及选聘文件发售时间：2026年4月 28日起至2026年5月6日17时止（来前请电话确认13588327563）；

2、获取选聘文件方式：联系选聘服务机构13588327563严先生（电话联系、在线售卖、发送邮件）

3、选聘文件售价（元）：800元（售后不退）

收款单位:杭州法和信息咨询有限公司。

信用代码:91330183MAEAJDHH88。

开户行:招商银行股份有限公司杭州富阳支行。账号:571922547010000。

五、竞聘截止时间：2026年 5月8日12时0分（北京时间）

六、竞聘文件提交与评审地点：富阳区新民社区居民委员会二楼会议室。

七、评审时间：2026年5月8日14时0分（北京时间）

八、竞聘保证金及交付方式：

竞聘保证金：人民币100000元整（大写：壹拾万元整）、（须在2026年5月8日12时前向业委会交纳竞聘保证金，缴款凭证须附在竞聘文件内）

交付方式：网银、转帐方式（不接受以支票、现金及个人转账方式交纳的保证金）。

收款单位：杭州市富阳区西郊半岛一区第一届业主委员会

开户行:中国邮政储蓄银行杭州市富阳区支行

账号:933016013000638028

九、其他事项：

1、购买选聘文件时须提交的资料：

1）介绍信或法人授权书（原件）、授权代表身份证原件及复印件；

2）企业法人营业执照副本复印件；

3）业绩证明材料（合同原件及复印件）；

4）以上资料提供复印件的，复印件加盖公章。

2、本项目采用资格后审方式。

3、本次公开选聘物业服务企业采用公开报名方式，现场陈述顺序2026年5月8日14时整开始，以物业企业缴纳竞聘保证金先后为准。

4、本项目相关公告（包括选聘更正公告、候选入围公告等）在小区公示栏、业主群、政采云网站等媒介进行发布。

十、联系方式

选 聘 人：杭州市富阳区西郊半岛一区第一届业主委员会

联系人及电话：戴先生13606644626

选聘服务机构：杭州法和信息咨询有限公司

联系人及电话：严老师13588327563 邮箱：360076174@qq.com   

特此公告。

杭州市富阳区西郊半岛一区第一届业主委员会

杭州法和信息咨询有限公司

2026年4月28日

抄送：新民社区居民委员会