根据江苏安和家园物业管理有限公司（以下简称“甲方”）就物业管理、酒店管理、停车场服务采购项目（采购编号：AHWY-ZB-2026-001）组织的采购工作，采购方式为竞争性磋商，经甲方评审委员会（由技术专家、财务专家、行业资深从业者组成）严格评审、综合打分（评审标准涵盖服务质量、价格合理性、企业资质、履约能力、售后服务、应急处置能力、过往同类项目业绩等核心维度，其中服务质量占比30%、价格合理性占比25%、企业资质占比20%、售后服务占比15%、其他维度占比10%），并报甲方董事会及风控部门审批通过，确定北京鸿发动力新能源科技有限公司为该项目的中标单位。现将具体中标事宜正式通知如下，望贵公司严格遵照执行，切实履行中标义务，保障项目服务质量达标。

一、中标单位基本信息

中标单位名称：北京鸿发动力新能源科技有限公司

统一社会信用代码：91110106MA7DPNMK4J

联系人：李政勇

联系电话：1381177xxxx企业资质说明：北京鸿发动力新能源科技有限公司具备物业管理资质（资质编号：苏物管证字第xxxx号）、酒店管理资质（编号：苏酒管许字第xxxx号）、停车场经营资质（编号：苏停营证字第xxxx号），拥有物业管理、酒店管理、停车场服务相关经营范围，经营范围涵盖物业管理服务、酒店管理服务、停车场管理服务、保洁服务、安保服务、会议服务、餐饮管理服务等。公司配备专业的服务团队，其中物业管理人员、酒店服务人员、停车场管理人员均持有相应职业资格证书，所有服务人员均经过系统培训并考核合格后上岗；拥有标准化服务流程、专业的服务设备及完善的服务体系，过往承接过多家小区物业管理、酒店运营管理、商业综合体停车场服务等同类项目，业绩优良，无重大服务投诉及违约记录，符合本次采购项目对中标单位的资质要求，能够有效保障项目各项服务顺利推进、高效落地。

二、中标项目详情

本次中标项目涵盖物业管理、酒店管理、停车场服务三大核心板块，具体服务内容、标准及承诺如下表所示，详细服务要求如下：

（一）物业管理服务

承接甲方指定区域的物业管理服务，涵盖小区公共区域（楼道、电梯、广场、绿化带等）的日常保洁、消毒消杀工作，每日定时清扫，每周进行一次深度保洁，确保公共区域整洁卫生、无杂物、无异味；配备不少于12名专业安保人员，实行24小时轮班值守制度，做好人员、车辆进出登记，开展日常安全巡查，排查安全隐患，杜绝无关人员、危险品进入小区，保障小区业主及财产安全。负责小区绿化养护工作，定期对绿植进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治，确保绿化存活率不低于95%，保持绿化景观美观；对小区公共设施（电梯、路灯、健身器材、供水供电设施等）进行日常巡检、维护及维修，建立设施台账，发现故障及时处理，确保设施完好率不低于98%，电梯定期年检，确保安全运行。建立业主服务台账，负责业主咨询、投诉及需求对接工作，承诺业主投诉2小时内响应，24小时内处理完毕，每月开展一次业主满意度调查，及时整改存在的问题，确保业主服务满意度不低于90%；协助甲方开展小区业主活动，做好物业管理相关档案的整理、归档及电子化管理工作。

（二）酒店管理服务

承接甲方指定酒店的全面运营管理服务，负责客房管理工作，配备专业客房服务人员，严格按照酒店服务标准开展客房清洁、整理、消毒工作，确保客房卫生达标率100%，布草干净整洁、更换及时，客房设施正常可用；负责餐饮服务管理，规范餐饮食材采购、储存、加工流程，确保食品安全合格，配备专业餐饮服务人员，提供优质的点餐、送餐服务，满足客户用餐需求。负责酒店前台接待工作，实行24小时值守，热情接待客户，做好入住、退房、预订等服务，准确核对客户信息，提供咨询、引导等配套服务；负责会议服务工作，配备专业会议服务人员，做好会议场地布置、设备调试、茶水供应等工作，确保会议顺利开展，会议服务零失误。负责酒店日常运营管理，制定合理的运营方案，控制运营成本，做好酒店设施设备的日常维护、检修工作，确保设施正常运行率不低于99%；建立客户服务档案，及时处理客户投诉及建议，确保客户投诉处理及时率100%，服务达标率不低于98%，杜绝重大食品安全、消防安全等安全事故发生。

（三）停车场服务

承接甲方指定停车场的全面运营服务，配备不少于8名专业停车场管理人员，实行24小时轮班值守制度，负责车辆进出引导、停车收费、车位管理等工作，确保车辆进出顺畅，无拥堵、无乱停乱放现象。严格执行收费标准，收费透明规范，主动向车主公示收费标准，无乱收费、多收费现象，做好收费记录，实行电子化管理，便于甲方查询及核对。负责停车场设施（监控、道闸、车位线、排水设施等）的日常巡检、维护及维修，建立设施台账，发现故障及时处理，确保设施完好率不低于98%，监控设备24小时正常运行，无监控盲区。开展日常安全巡查，排查停车场安全隐患（如车辆漏油、消防设施失效等），及时处理紧急情况（如车辆剐蹭、突发故障等），承诺紧急情况5分钟内响应，妥善协调处理，避免发生安全事故及责任纠纷；做好停车场卫生清洁工作，定期清扫，保持车位整洁、无杂物，为车主提供舒适的停车环境。

三、中标金额及相关说明

中标总金额：人民币2680000.00元（大写：贰佰陆拾捌万元整），该金额处于200万-300万预算区间内，符合采购预算及市场合理区间。该金额包含各类服务及配套费用，无其他隐藏费用、无额外增收项目，具体金额构成如下表所示：

费用结算方式将按双方签订的正式合同约定严格执行，具体结算节点及比例为：合同签订后5个工作日内，甲方支付30%预付款（即人民币804000.00元）；服务满6个月且经甲方综合考核合格后，甲方支付40%进度款（即人民币1072000.00元）；服务期满1年、经甲方全面考核合格且无任何违约行为后，甲方支付剩余30%尾款（即人民币804000.00元）。结算时，中标单位需提供合法有效的增值税专用发票，甲方凭发票及考核合格证明办理付款手续。

四、服务期限

本项目中标服务期限为1年，自双方正式签订合同之日起计算，服务期满后，若中标单位服务质量达标、甲方满意度达到90%以上，双方可协商续签服务合同。服务期间，贵公司需严格按照采购文件、本中标结果书及双方合同约定，全面履行服务义务，严格保障物业管理服务满意度≥90%、酒店管理服务达标率≥98%、停车场服务有序率100%、设施完好率≥98%，确保服务质量符合甲方日常经营及业务发展需求，全力配合甲方完成各类服务保障工作。甲方将建立完善的服务质量考核机制，每月开展1次常规考核，每季度开展1次综合考核，考核内容涵盖服务响应速度、服务质量、履约情况、人员专业度等，考核结果将与进度款支付、尾款结算直接挂钩；考核不合格的，甲方有权要求贵公司在3个工作日内提交整改方案，限期7个工作日内完成整改，整改仍不合格的，甲方可单方面终止合同，并追究贵公司相关违约责任，同时要求贵公司承担由此给甲方造成的全部损失。

五、其他事项

请贵公司于本结果书发出后7个工作日内，委派授权代表携带以下相关资料（均需真实有效、加盖企业公章，原件备查）与甲方对接合同签订事宜：1.企业营业执照副本复印件（加盖公章）；2.授权委托书（原件，需明确授权范围、授权期限及授权代表身份信息）；3.相关资质证书复印件（加盖公章），包括物业管理资质、酒店管理资质、停车场经营资质等；4.服务团队及技术人员资质证明复印件（加盖公章），包括物业管理人员、酒店服务人员、停车场管理人员的职业资格证书、培训考核证明等；5.过往同类项目业绩证明（加盖公章），包括合同复印件、甲方评价等；6.履约保证金缴纳承诺书（原件）。甲方联系人：李伟，联系电话：13951886732，对接地址：江苏省南京市秦淮区XX路XX号江苏安和家园物业管理有限公司2层205室，逾期未对接或资料提交不齐全、不符合要求的，视为自动放弃中标资格，甲方将依法重新组织采购。

贵公司需在合同签订前3个工作日内，按甲方要求提交履约保证金，保证金金额为中标总金额的5%（即人民币134000.00元），缴纳方式为银行转账，转账账户信息由甲方另行提供，履约保证金需足额到账，逾期未缴纳的，视为放弃中标资格。履约保证金在服务期满、贵公司无任何违约行为、完成项目全部交接工作且经甲方考核合格后7个工作日内，由甲方无息一次性退还；若服务期间贵公司存在违约行为，甲方有权根据违约情节轻重，扣除相应金额的履约保证金，不足部分有权向贵公司追偿。保证金金额、具体缴纳方式、退还条件及违约扣除标准，由双方协商确定并明确写入正式合同。

本中标结果书自发出之日起生效，有效期为30个工作日。贵公司需严格遵守《中华人民共和国招标投标法》《中华人民共和国政府采购法》等相关法律法规要求，严格按照采购文件、本中标结果书及双方签订的正式合同约定，全面履行中标义务，按时完成各项服务对接工作。若贵公司逾期未对接合同签订、无正当理由拒绝履行中标义务，或存在资质造假、服务质量严重不达标等违约行为，甲方将取消其中标资格，没收其投标保证金，并追究贵公司相关违约责任，同时依法重新组织采购，由此产生的一切损失由贵公司承担。

本项目未尽事宜，由双方在正式合同中予以明确。

特此通知。

江苏安和家园物业管理有限公司

2026年4月20日